ผังเมืองรวมสมุทรปราการคลอดแล้ว

5 ก.พ. 57

กระทรวงมหาดไทยประกาศใช้ "กฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมสมุทรปราการ พ.ศ. 2556" แล้ว หลังจากที่ผังเมืองรวมฉบับเดิม (ฉบับ พ.ศ. 2544) หมดอายุลงไปเมื่อกลางปี พ.ศ. 2551 จนเกิดสุญญากาศขึ้น ซึ่งทำให้ต่อมามีการออกข้อบัญญัติท้องถิ่นจำนวนมากออกมาใช้ชั่วคราวเพื่ออุดช่องโหว่ของผังเมืองรวมที่หมดอายุ ผลของการใช้บังคับผังเมืองรวมสมุทรปราการฉบับใหม่นี้ ทำให้ข้อบัญญัติท้องถิ่นเหล่านั้นหมดสภาพการใช้บังคับลงไปโดยอัตโนมัติ

ผังเมืองรวมสมุทรปราการฉบับใหม่นี้มีเขตพื้นที่ครอบคลุมทั้งจังหวัด มีเนื้อหาและรูปแบบที่เหมือนหรือแตกต่างจากฉบับเดิม พอสรุปได้คือ

ข้อกำหนดประโยชน์การใช้ที่ดินมีความละเอียดมากขึ้นกว่าผังเมืองรวมฉบับเดิม เช่น
- การแบ่งประเภทที่ดินที่ละเอียดขึ้น ที่ดินประเภทอยู่อาศัย แบ่งย่อยเป็น ย.1 ถึง ย.8 ประกอบด้วย ย.1 ถึง ย. 4 สีเหลือง, ย.5 ย.6 สีส้ม, ย.7 ย.8 สีน้ำตาล ประเภทพาณิชยกรรม สีแดง แบ่งย่อยเป็น พ.1 ถึง พ.4 เป็นต้น
- ประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ห้ามใช้ละเอียดมากขึ้น

การใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อกิจการอื่น (การใช้ประโยชน์ที่ดินรอง) ยังคงมีอยู่ โดยให้ใช้ได้ไม่เกินร้อยละสิบของที่ดินประเภทนั้นๆในแต่ละบริเวณ ยกเว้น อ.1 ไม่เกินร้อยละยี่สิบ และ ก.3 ไม่เกินร้อยละสิบห้า

ข้อกำหนดเรื่องการขยายพื้นที่โรงงานยังคงมีอยู่ตามที่ได้มีการเพิ่มเติมในผังเมืองรวมฉบับเดิมตั้งแต่ปี พ.ศ. 2548 สำหรับพื้นที่ที่ให้มีการขยายพื้นที่โรงงานได้ มีการเปลี่ยนแปลงบ้าง ให้ตรวจสอบจากกฎกระทรวงฯ ข้อ 31

สำหรับการใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่ต่างๆ โดยภาพรวมยังคงเดิม มีการเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัด เช่น
- พื้นที่ ย.8-2 ขยายไปถึงถนนกาญจนาภิเษกฟากเหนือ ระยะ 500 เมตร
- พื้นที่ อ.2-2 (นิคมอุตสาหกรรมบางปู) ขยายพื้นที่ออกไปทางด้านทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
- พื้นที่ อ.3-2 จากเดิมซึ่งเป็นสีเหลืองเปลี่ยนเป็นสีเม็ดมะปราง (ที่ดินประเภทคลังสินค้า)
- พื้นที่ อ.4-1 และ อ.4-2 จากเดิมซึ่งเป็นสีม่วง เปลี่ยนเป็นสีขาวมีกรอบและเส้นทแยงสีม่วง (ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมทั่วไปที่ไม่เป็นมลพิษต่อชุมชนหรือสิ่งแวดล้อมและคลังสินค้า)
- พื้นที่ ก.2-4 จากเดิมซึ่งเป็นสีม่วงเปลี่ยนเป็นสีเขียว (ที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม)
- กำหนดพื้นที่ที่เป็นที่ดินประเภทสถาบันราชการให้ชัดเจนเพิ่มขึ้น ได้แก่ ส.7 ถึง ส.13
- ปรับพื้นที่ให้สอดคล้องกับสภาพที่เป็นจริงในปัจจุบัน โดยเฉพาะแนวถนนใหม่ๆ

ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลกฎหมายอาคารจะได้จัดทำตารางสรุปการใช้ประโยชน์ที่ดินให้เพื่อความสะดวกในการตรวจสอบต่อไป

ดาวน์โหลดกฎกระทรวงฯ

Credit: สมาคมสถาปนิกสยาม